Szeretné, hogy rendben legyenek a társasházának az ügyei?

Amennyiben a fenti kérdésre a válasza igen, akkor Ön a legjobb helyen jár!

 

Természetesen sok olyan közös képviselő, illetve társasházkezelő cég is létezik, akik jól végzik a munkájukat, azonban az ott lakók általában nem is gondolkodnak a leváltásukban, ezáltal nem is nézelődnek az interneten, közös képviselők weboldalait kutatva.

 

A tapasztalatokból kiindulva, sajnos akadnak problémák a közös képviselőkkel. Miután a családomban két generáció is ezen a téren tevékenykedik láttunk már érdekes dolgokat. Csak néhány példa a teljesség igénye nélkül, amelyek miatt megkerestek minket már a múltban is:

• a közös képviselő gyakran napokig elérhetetlen, nem reagál sem a telefonos, sem az e-mailes megkeresésekre és mikor végre reagál, a válaszai enyhén szólva sem kielégítőek

• a társasházban felújításokra , karbantartásra lenne szükség, habár a lakók hajlandóak lennének rá áldozni, tenni a jobb körülményekért, még sem történik semmi

• miután a közös képviselőnek nem sürgős, nem sikerül megbízható szakembert találni az elvégzendő munkára 

• nincsenek rendben a pénzügyek, a közös képviselő nem tudja számlákkal igazolni a kiadások egy részét

• nem értelmezhető az éves pénzügyi beszámoló, vagy teljes mértékben hiányzik is

• nem kapnak segítséget a lakók a közös képviselőtől

• a lakóközösség nincs tisztában a társasház pénzügyi helyzetével

• a megfelelő kommunikáció teljes hiánya

• nincs elképzelés a jövőbeni karbantartások elvégzéséről, sem terv, sem tartalékképzés, de még párbeszéd sincs ezekről a dolgokról

• a társasház lakóinak nagyobbik része tisztességesen fizeti a közös költséget, a ház mégis pénzügyi gondokkal küzd

• a közös képviseletet ellátó céget csak a saját díjuk beszedése érdekli, nem képviselik a lakók érdekeit

• a társasház lakóközössége sokkal jobbat érdemelne, azonban egy tipikus „Jól van az úgy, ráérünk arra még” mentalitással dolgozik a társasházkezelő cég, amely bürökratikusabban és lassabban működik, mint az egyes állami intézmények

• új építésű  társasházban a közös képviseletet egy az anyacéghez köthető cég, vagy személy végzi, aki egyértelműen a beruházó érdekeit képviseli a lakókkal szemben

• új építésű társasházban a beruházó által javasolt közös képviselő nem hajtja be a közös költség tartozásokat a beruházón, melyek a beruházó tulajdonában lévő albetétek után járnának 

• és még sorolhatnám…

Ön találkozott ezen esetek bármelyikével? Miért szeretnének közös képviselőt váltani, milyen problémával állnak szemben?

Ha szeretne üzenetet küldeni, IDE KATTINTVA megteheti. 

 

Miért pont én? Mi a motiváció részemről?

 

Engedje meg, hogy bemutassam miként is vált két generáció is közös képviselővé a családunkban. (Igen Ön egy családi vállalkozás egyik tagjának az oldalát böngészi.)

 

A ház, melyben szüleimmel éltem anno hasonló problémákkal küzdött. Egy rövid kis történetben elmesélem hogyan és miért is lett a családban ennyi közös képviselő.

 

A 90-es években szüleim egyike társasházunk számvizsgáló bizottságának tagjaként hozzáfért a társasház teljes pénzügyi kivonatához. Ezen évek alatt megdöbbenve tapasztalták, hogy habár mi és a többi tulajdonostárs nagyobbik része tisztességesen fizeti a közös költséget, a ház egyenlege mégis mínuszban van. Semmilyen fejlesztés, karbantartás nem történik, szóba sem kerül, ezáltal a társasház állapota folyamatosan romlik (régebbi típusú, körfolyosós belvárosi ingatlanról beszélünk).  Mindezek mellett a társasház közös képviselője szinte elérhetetlen (egy 90-s években, állami szervezetből alakult cég volt felelős a házunkért, akiknél a munkamorál enyhén szólva is hagyott kívánnivalót maga után), párbeszédre teljesen alkalmatlan, csak azt hajtogatja, hogy Ő ezzel nem tud mit kezdeni. Időközben annyira leromlott a ház állapota, hogy kénytelenek voltak aládúcolni a függőfolyosót, mert életveszélyessé vált! 

 

Ekkor döntött a társasház közössége, hogy ebből elég! Mi tisztességesen fizetünk, közben a társasház leamortizálódik, nem normális dolog ez! Biztosan lehet ezt jobban is csinálni, csak a megfelelő hozzáállás és a tenni akarás szükséges, ami eddig hiányzott.

 

A tulajdonostársakkal hozott közös döntés alapján szüleim egyike elvégezte a társasház és ingatlan kezelő képzést, mellyel hivatalosan is közös képviselővé válhatott (a későbbiekben követtem a példát, hogy én is szakképesítést szerezzek). Elindult egy folyamat, aminek a végére a ház az utca gyöngyszeme lett, kívül-belül megújult.

• megtörtént a függő folyosók felújítása, elhárult az életveszély

• a házban közös területeken lévő gázvezetékek le lettek cserélve a jelenleg szabványosra (anno a Fővárosi Gázművek Zrt. által felülvizsgálva)

• felújításra került a tetőszerkezet lécezése, héjazata a szükséges helyeken javítva lett, egyúttal a teljes ereszcsatorna hálózat is megújult

• a teljes homlokzat, a bejárati folyosó és lépcsőház is felújításra került

• ELMŰ Zrt. által akkreditált villanyszerelő cég által teljesen megújult a ház elektromos hálózata, megfelelve ezáltal a 21. századi igényeknek

 

Miután egy kép többet mond minden szónál, álljon itt néhány bizonyíték a munkánkra, melyek a homlokzati felújítás előtt és után készültek:

 

 

 

Természetesen ez nem volt sem egyszerű, sem villámgyors, sem költségmentes feladat!!! Évek fáradságos munkájának az eredményeként értük el, hogy a környéken az adott házban minden esetben magasabb négyzetméter árat kaptak az eladott lakásokért, mint a környék átlagos árai, mindezek mellett a házban lakók is sokkal elégedettebbek lettek a lakókörnyezetükkel. És talán ez a legfontosabb, hogy jó érzés legyen haza érni, ne csak a lakásba, a házba is… 

 

Mégis hogyan csináltuk?

 

• Először rendbe kellett tenni a pénzügyeket, felszólítani a nem fizetőket, egyes esetekben jogi segítséget is igénybe kellett vennünk, hogy egyenesbe kerüljünk. Nem volt egyszerű, volt pereskedés, árverezés (nem csak a háznak tartozott a lakó, a szolgáltatóknak is), egyszóval voltak nehézségek, de kitartottunk a célunk mellett és sikerült is elérni azokat. Új szakaszba lépett az élet a társasházon belül. Pozitív lett a pénzügyi egyenleg, lett pénze a háznak!

• Másodsorban el kellett kezdeni tervezni a felújításokat. Elkezdtünk érdeklődni a pályázatok, önkormányzati és állami segítségek iránt (ezek közül jó néhányat sikerült megnyerni, könnyítve a társasház lakóinak a terheit). Felvettük a kapcsolatot a különböző pénzintézetekkel, kihasználva az általuk kínált megtakarítási és hitelnyújtási opciókat. A ház lakóival egyeztetve elkészült egy felújítási terv, mely maradéktalanul figyelembe vette a lakóközösség pénzügyi korlátait.

• Harmadsorban jött a megvalósítás. Eddig a pontig azt gondoltuk ez lesz a legkönnyebb feladat, tévedtünk. Nem is olyan egyszerű megbízható szakembereket/vállalkozókat találni. Volt olyan, aki ígérgetett, de valahogy mégsem sikerült oda érnie a megbeszélésekre, volt akit jogi útra tereléssel kellet fenyegetni, hogy elvégezze a szerződésben foglaltakat maradéktalanul, sőt olyan is volt aki aznap, mikor indult volna a munka szerződés szerint nem jelent meg, majd közölte, hogy neki más munka fontosabb most, mert azért több pénzt kap. Természetesen ebben ez esetben kezdhettük elölről a folyamatot, új ajánlat, új szavazás a lakóközösség részéről, új szerződés. Természetesen nekünk is meg kellett fizetnünk a „tanulópénzt”, hogy rájöjjünk, nem mindig az olcsó megoldás a megfelelő és megtanuljuk milyen feltételek alapján kötünk szerződést a felújítási munkákra. Mindezt csak azért írom le Önnek, hogy lássa, néha abszolút nem könnyű feladat mindezt megfelelően koordinálni.

 

Mindezek ellenére a kitartó munka meghozta az eredményét, szájhagyomány útján kaptuk az első megkeresést egy másik társasháztól. Innen egyenes út vezetett oda, hogy üzletszerűen kezdjen el a család közös képviselettel foglalkozni.

 

Az évek során rengeteg megkeresést kaptunk és a megtapasztalt esetek száma is egyre több lett. Úgy vélem ezek és a folyamatos önképzés (igen, a társasház kezelők részére is rendeznek konferenciákat, van szakmai kiadványunk is, rengeteg hasznos információval a tagok részére) hozzásegítette a családunkat ahhoz, hogy mind a két generáció tapasztalatai, időnként különböző nézetei alapján olyan átfogó képpel rendelkezzünk a munkánkról, ami egyedülálló a piacon. Természetesen vannak nálunk sokkal nagyobb cégek, ami nem is baj, sőt én kifejezetten örülök a sikereiknek, gratulálok is nekik a fenntartott infrastruktúrájukért, mi azonban szeretnénk megtartani a vállalkozásaink családi mivoltát, hangnemét. Éppen ezért limitált számú társasházzal dolgozunk, amit még ki tudunk szolgálni abban a minőségben, ami elvárható.

 

Természetesen nem minden megkeresés zárul a társasház közös képviseletének az ellátásával. Van olyan ház aminek elvállalom a közös képviseletét és van olyan amelyiknek nem. Előfordult már olyan eset is, mikor nem minket választott az adott lakóközösség. Ennek minden esetben egy közös döntésnek kell lennie, mind az Önök, mind az én  részemről, azt gondolom ez egyértelmű a sikeres együttműködés szempontjából.

 

Fontosnak tartom egy adott ház lakóközösségének a változásra való hajlandóságát, hiszen csak akkor tudok segíteni, ha azt a másik fél szeretné.

 

Mégis mire számíthatnak, amennyibe engem szeretnének megbízni a társasház közös képviseletével?

• A társasház közös képviseletét a tulajdonosi közösség igényeinek teljes körű figyelembevételével látom el, a Társasházi törvényben leírtaknak megfelelően.

• A gazdaságos üzemeltetés érdekében biztosítom a társasház osztatlan közös tulajdonával kapcsolatos pénzügyi, műszaki és jogi teendőket.

• A közös költség nem fizetéséből és más jogos kinnlevőségekből adódó hátralékokra kiemelt figyelmet fordítok, szükség esetén jogi útra terelve az ügyet (2025-től, amennyiben hatályba lép az új társasházi törvény ezeknek az érvényesítése könnyebbé válik).

• Figyelemmel kísérem a társasház gazdasági és műszaki működését, állapotát.

• Megbízható szakemberekkel végeztetem el a szakipari munkákat.

• Felelősséget és a mindenkori jogszabályoknak megfelelő garanciát vállaltatok a munkákért.

• Vészhelyzet esetén (pl.. tűzeset) a nap 24 órájában elérhető vagyok és a lehető leggyorsabban felkeresem a helyszínt (volt már rá példa, hogy december 25-én éjjel kerestem néhány lakóval egy pincében a csőtörés okát).

• Modern, felhő alapú online rendszert használok a társasház dokumentumainak (pl.: Alapító okirat SZMSZ, Házirend, biztosítási adatok, illetve a vállalkozói szerződések) és a személyre szóló elszámolás nyilvántartására. A Számvizsgáló Bizottsági Tagok részére elérhetőek a társasház valós idejű pénzügyi adatai is ezen keresztül.

 

Amennyiben szimpatikus vagyok, az alábbi területeken vállalom társasházak közös képviseletét

Budapest bármely kerületében, vonzáskörzetében 

 

Ne feledjék, ha Önöknek jó közös képviselő kell, akkor mindenképpen keressenek meg!

IDE KATTINTVA TUD ÜZENETET KÜLDENI

 

Önöknek ajánlom a szolgáltatásaimat, ha a társasház, melynek nevében megkeresett

• közösségként gondolkozik és dönt

• a lakók képesek a társasház közös érdekeit szem előtt tartani, időnként szemben az önös érdekekkel

• a társasház változtatni akar a jelenlegi helyzetén

• szeretné rendben tudni a társasház ügyeit

 

Nem biztos, hogy egymást keressük, ha

• a társasházban nem képesek a közös érdekeket szem előtt tartani

• jellemzőek a viták és igazából döntő bírót szeretnének

• a társasháznak folyamatosan likviditási problémái vannak

 

Házképviselő.EU

A modern kor igényeinek megfelelő közös képviselő két generáció tapasztalatával